租賃契約糾紛
下列幾個租賃契約糾紛問題想請教：
一、租賃契約無寫上租賃地是否可以主張無效契約
二、租賃契約先前簽定一份，一年後改簽另一份，但是時間重疊。是否可以視為不定期租約？
三、若為不定期租約，房東先前有口頭說我也不想租你們，且有第三人聽到。是否可以主張房東不租給我們，而不用付提前搬走的違約金？
四、若是先前覺得房子有漏水，但查不出來是那裡，多次口頭告知房東，但是房東都不來修繕，後來我們發現是馬桶因自然因素壞掉而漏水，馬上告知房東來修理，但是還是有兩期水費爆貴，中間有四、五千元的水費爭議是否可以請求負擔部分？
答：
一、租賃契約雖沒有寫上租賃地（可能是漏載，或者雙方都知道哪一塊土地，毋庸在記載），但只要確實有付租金，也確實有使用租賃之土地，那麼租賃契約就有效，而非無效契約。
二、先前簽訂一份租賃契約，一年後改簽另一份，縱使是有時間重疊的部分，只能解釋為租賃之雙方和意，用後面的租賃契約，修正了前面的租賃契約（不管這個修正，是租金變更、租賃時間變更...），兩個租約如果都有定期，那就是定期租約而非不定期租約。
三、既然後來有簽定租約，那麼之前的一些口頭約定，也都不作準的了，是不能主張房東不租（可歸責於房東）而不付提前解約之違約金的。
四、修繕費用本來就應該是房東負擔的，您若先代墊了，就可以直接向房東主張與租金相抵，把抵剩的租金餘額支付給房東即可。